По оценке аналитиков сервиса «Рейтинг новостроек» в прошлом году в Москве было продано 552 квартир и апартаментов, расположенных на высоте 100 и более метров над землей. Причем почти половина этого объема пришлась на жилые небоскребы, продажи в которых стартовали в 2017 году. По итогам обработки данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о заключенных в столице договорах долевого участия, эксперты составили рейтинг самых продаваемых жилых и апартаментных комплексов, в состав которых входят корпуса высотой 100 и более метров.
На сегодняшний день в Москве ведутся первичные продажи в 30 жилых и апартаментных комплексов, попадающих под определение «небоскреб». Согласно международной классификации, в эту категорию входят здания, высота которых превышает стометровую отметку. В 2017 году девелоперская активность в сегменте высотного строительства оказалась довольно высока — на рынок были выведены 8 проектов, высотой более 100 метров. Причем представлены небоскребы как в комфорт-, так и в премиум-классе.
Как показало исследование, проведенное аналитиками сервиса «Рейтинг новостроек», в 2017 году в жилых и апартаментных комплексах, в состав которых входят высотные корпуса, было заключено 3 тыс. договоров долевого участия[1]. А если рассматривать исключительно лоты, расположенные на отметке 100 метров и выше, то таких объектов было реализовано 552 штуки. При этом стоит отметить, что 13 из 30 столичных небоскребов уже сданы в эксплуатацию. Соответственно, ДДУ в них в настоящий момент не заключаются. Эти проекты были исключены из рейтинга. Также не вошли в рейтинг два высотных жилых комплекса, продажи в которых стартовали в декабре 2017 года.
При составлении рейтинга самых продаваемых небоскребов Москвы аналитики оценивали три параметра: общее количество заключенных в 2017 году ДДУ по всем проектам целиком, количество реализованных квартир и апартаментов на высоте 100 и более метров и соотношение этих двух параметров.
Лидером по общему количеству ДДУ стал жилой комплекс «Центр-Сити» — квартал небоскребов бизнес-класса в Центральном административном округе. За 11 месяцев 2017 года здесь было заключено 652 ДДУ. На второй позиции идет ЖК «Савеловский Сити» — 437 ДДУ. Замыкает тройку «Сердце столицы» с показателем 388 ДДУ. В топ-5 также вошли проекты «Пресня Сити» и «Level Амурская» — 323 и 312 ДДУ соответственно.
Топ-10 жилых небоскребов Москвы по общему количеству заключенных ДДУ
| Название проекта | Максимальная высота корпусов в проекте | Количество ДДУ | |
| 1 | Центр-Сити | 174,9 м | 652 |
| 2 | Савеловский Сити | 155,6 м | 437 |
| 3 | Сердце Столицы | 131,6 м | 388 |
| 4 | Пресня Сити | 156 м | 323 |
| 5 | Level Амурская | 130 м | 312 |
| 6 | Neva Towers | 336,9 м | 263 |
| 7 | Золотая звезда | 100 м | 257 |
| 8 | Маяковский | 120 м | 177 |
| 9 | Селигер Сити | 127,5 м | 163 |
| 10 | Wellton Towers | 200 м | 102 |
Данные «Рейтинг новостроек»
По количеству лотов, реализованных на высоте 100 и более метров, лидирует комплекс апартаментов Neva Towers. Здесь было продано 135 апартаментов на этажах, расположенных выше стометровой отметки. Самая «высокая сделка» в проекте — лот на 48 этаже. «Серебро» снова получает «Савеловский Сити» — 115 квартир и апартаментов выше 100 метров. Наивысшая точка — 46 этаж. Третье место у комплекса «Пресня Сити» — 94 лота. Самый высокий из них расположен на 44 этаже С одинаковым показателем в пятерку также вошли жилые комплексы «Центр-Сити» и Wellton Towers — по 55 квартир на уровне 100 метров и выше. Самыми высокими этажами, на которых были реализованы лоты, в этих проектах стали 51 и 44 соответственно.
Топ-10 жилых небоскребов Москвы по количеству сделок на высоте 100 и более метров
| Название проекта | Максимальная высота корпусов в проекте | Количество ДДУ выше 100 метров | Самая высокая сделка | |
| 1 | Neva Towers | 336,9 м | 135 | 48 этаж |
| 2 | Савеловский Сити | 155,6 м | 115 | 46 этаж |
| 3 | Пресня Сити | 156 м | 94 | 44 этаж |
| 4 | Центр-Сити | 174,9 м | 55 | 51 этаж |
| 5 | Wellton Towers | 200 м | 55 | 44 этаж |
| 6 | Нескучный HOME & SPA | 262 м | 29 | 61 этаж |
| 7 | Level Амурская | 130 м | 21 | 37 этаж |
| 8 | Маяковский | 120 м | 20 | 36 этаж |
| 9 | Сердце Столицы | 131,6 м | 17 | 36 этаж |
| 10 | Утесов | 105 м | 11 | 31 этаж |
Данные «Рейтинг новостроек»
Самыми востребованными лоты на высоте птичьего полета стали в комплексе Wellton Towers — 53,9% всех сделок в 2017 году было заключено по объектам недвижимости, расположенным выше отметки в 100 метров. На втором месте Neva Towers — 51,3%. «Бронза» у высотного жилого комплекса «Нескучный HOME & SPA» — 40,8% сделок. К слову, здесь же был реализован самый высокий лот в Москве в 2017 году — квартира площадью 161,18 кв. м на 61 этаже. Четвертое и пятое места достались проектам «Пресня Сити» (29,1%) и «Савеловский Сити» (26,3%).
Топ-10 жилых небоскребов с самыми востребованными лотами на высоте 100 и более метров
| Название проекта | Максимальная высота корпусов в проекте | Доля сделок с лотами выше 100 метров | |
| 1 | Wellton Towers | 200 м | 53,9% |
| 2 | Neva Towers | 336,9 м | 51,3% |
| 3 | Нескучный HOME & SPA | 262 м | 40,8% |
| 4 | Пресня Сити | 156 м | 29,1% |
| 5 | Савеловский Сити | 155,6 м | 26,3% |
| 6 | Утесов | 105 м | 18,6% |
| 7 | Маяковский | 120 м | 11,3% |
| 8 | Центр-Сити | 174,9 м | 8,4% |
| 9 | Level Амурская | 130 м | 6,7% |
| 10 | Сердце Столицы | 131,6 м | 4,4% |
Данные «Рейтинг новостроек»
[1] Здесь и далее данные приведены за период с января по ноябрь 2017 года включительно. На момент написания материала итоги декабря прошлого года Росреестр еще не опубликовал.