По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за период с I квартала 2018 по I квартал 2019 года цена квадратного метра премиальной жилой недвижимости Москвы увеличилась в среднем на 6%, при этом с начала года значительных колебаний цен в сегменте не наблюдалось. Аналитики девелоперской компании Sminex отмечают, что в их премиальных проектах показатель за год увеличился в среднем на 14,7%. По прогнозам компании Knight Frank, к концу 2019 года стоимость квартир в объектах данного сегмента вырастет на 7%.

Динамика средней цены квадратного метра варьируется в зависимости от формата жилой недвижимости. Согласно данным Knight Frank, на рынке зафиксировано равномерное распределение премиального предложения: 55% — апартаменты и 45% — квартиры. С декабря 2018 года рост цен отмечен только на апартаменты — на 6%. С квартирами ситуация обратная: за 5 месяцев стоимость упала на 6%. На конец мая 2019 года средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов в проектах премиум-класса составила 563 тыс. руб. и 636 тыс. руб. соответственно.

Факторы роста цен

Рост средней цены обусловлен появлением более дорогих проектов, а также изменением структуры предложения вследствие вымывания доступных лотов и повышения стадии готовности домов. Помимо этого, на стоимость квадратного метра влияют повышенный спрос покупателей на объекты жилой недвижимости и сокращение инвестиционной скидки, которую девелоперы закладывают при планировании проектов.

Например, в элитном доме Реномэ рост цен на квартиры за I квартал 2019 года составил 2,7%, а в премиум-квартале JAZZ на Сущевском Валу — 3,1%. Со старта продаж дома Реномэ в октябре 2016 года цена в среднем выросла на 44,6%. По проекту JAZZ показатель достиг 40% со старта продаж в январе 2017 года. Рост цен на самые востребованные объекты — пентхаусы — составил более 70%. Так, начальная цена одного из пентхаусов в JAZZ — 17,8 млн руб., текущая — 30,9 млн руб., соответственно, стоимость лота с момента старта продаж выросла на 74%.

«Премиум-квартал JAZZ находится в реализации 2,5 года. При планировании мы закладываем сокращение инвестиционной скидки на 12% годовых. То есть цена растет на 2% раз в два месяца. Соответственно, за 2,5 года цена должна была вырасти на 30% годовых. По факту в среднем по проекту рост составил 40%. Это связано с востребованностью объекта, что непосредственно влияет на темп роста стоимости», — комментирует Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Прогнозы экспертов

По прогнозам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, годовая динамика стоимости квадратного метра премиального жилья сохранит плавный возрастающий тренд и составит +7%. В границах Москвы, в частности в ЦАО, сосредоточено большое количество перспективных площадок. Будь то новое строительство или реконструкция, девелоперы ввиду высокой конкуренции и растущего уровня запросов покупателей стараются создать уникальный продукт, объединить качественные характеристики с яркой концепцией и дополнить его отличительными чертами. Поэтому итоговая стоимость нового предложения «выше среднего». В совокупности со стабильно высоким уровнем спроса это создает предпосылки для дальнейшего роста цен на новостройки премиум-класса.