30.10.2017 года, Москва. Рынок инвестиций не смог приблизиться к рекордным показателям 2 квартала 2017 года, однако о падении активности в сегменте говорить не приходится. Крупные сделки в офисном и гостиничном сегментах тому подтверждение. Иностранных инвестиций в отчетном периоде впервые за долгое время не было, однако до конца года прогнозируется несколько сделок с участием зарубежных инвесторов.

В течение 9 месяцев 2017 года Москва традиционно доминировала в общем объеме инвестиционных сделок в сфере недвижимости. И хотя ее доля снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2016 года с 88% до 71%, остается очевидным, в каких границах сосредоточен интерес инвесторов.  При этом сделок с участием зарубежных инвесторов, вопреки благоприятным условиям на российском рынке недвижимости, в III квартале не состоялось.

Если говорить о цифровых значениях, то в III квартале 2017 года общий объем инвестиций в московскую недвижимость составил $957 млн или 56 423 млн рублей, что на 29% в USD и на 27% в национальной валюте меньше аналогичного показателя II квартала. Между тем, объем вложений за 9 месяцев 2017 и 2016 годов был примерно сопоставим и составил $2 980 млн (173 197 млн рублей).

Основная доля инвестиций в отчетном квартале, а именно 56%, пришлась на земельные участки. Общая же сумма заключенных сделок составила $534 млн или 31 487 млн рублей. В основном в III квартале 2017 года земельные участки приобретались под реализацию жилых проектов. Так, ГК ПИК приобрела 164 га вблизи метро «Саларьево» в Новой Москве за 9 млрд рублей, а корпорация «Баркли» вложила 8 млрд рублей в покупку 14 га на территории завода «Ферейн» на Нагатинской ул.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в июле-сентябре составил $423 млн или 24 936 млн рублей, снизившись на 63% в USD и 62% в рублях. 40% от сделок в коммерческую недвижимость пришлось на офисный сегмент. В складском сегменте была заключена одна из крупнейших за последнее время сделок. Так, интернет-ритейлер «Утконос» приобрел 70 тыс.кв.м в складском комплексе класса А+ «Логопарк Север» за 3,5 млрд руб. Высокая активность, по мнению аналитиков NAI Becar, наблюдалась и в гостиничном сегменте, в котором были проданы комплексы «Турист», «Останкино»  -и «Саяны» за общую сумму в 2,5 млрд рублей.

Что касается ставок капитализации, то по итогам III квартала 2017 года они остались прежними: 10,8% — в офисной недвижимости, 11,1% – в торговой и 12,7% – в складской.

Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar: «До конца года кардинальных перемен на рынке инвестиций Москвы ожидать не стоит. Экономика России медленно выходит из рецессии и, как прогнозирует Центробанк, по итогам 2017 года покажет рост на 1,7%-2,2%.  В условиях постепенного снижения инфляции, ЦБ РФ принял решение о сокращении ключевой ставки до 8,5%, продолжая при этом проводить умеренно жесткую кредитно-денежную политику, нацеленную на достижение целевого уровня инфляции в 4% по итогам 2017 года. В то же время цены на нефть выросли, а рубль укрепился. На этом фоне мы прогнозируем постепенную стабилизацию на рынке — без резких скачков как со знаком плюс, так и со знаком минус».

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в Becar Asset Management Group)