Элитный загородный рынок в ожидании премьер. На фоне вируса, нестабильности российской валюты и дефицита нового предложения, цены за год выросли в рублях на 22%, — подсчитали аналитики Kalinka group.

«Пандемия и доллар подстегнули спрос на загородную недвижимость. А, рынок оказался совершенно не готов к тому, чтобы удовлетворить его в полной мере. «Ковидный» год ознаменовался еще одним антирекордом — за год на премиальный загородный рынок не вышло ни одного нового проекта, ровно, как и новых игроков», — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

На фоне отсутствия новых проектов объем первичного предложения на рынке продолжает снижаться. В декабре 2020 года на элитном загородном рынке экспонировалось около 470 лотов в 27 проектах в зоне до 40 км. от МКАД, что на 28% меньше показателя 2019 года. Объем предложения в премиальном классе за год снизился на 32%. Делюкс «просел» на 23% по отношению к 2019г.

После вымывание с рынка наиболее дешевых предложений, средняя площадь коттеджа в классе делюкс увеличилась на 20% — до 972 кв. м по итогам 2020 года. Но ни ценой, ни ограниченным выбором в период карантина городских жителей было не остановить, — отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики Kalinka Group. «Горожане интересовались в основном приобретением готовой загородной недвижимости, а также арендой коттеджей «под ключ». Наиболее заметно дефицит предложения проявился именно на арендном рынке», — уточняет эксперт.

В 2020 году суммарный объем рынка аренды элитной частной загородной недвижимости сократился до 200 тыс. кв. м (включая коттеджи, таунхаусы). В результате чего средняя ставка аренды элитного загородного объекта по итогам 2020 года возросла более чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года, до 1 млн. руб. в месяц.