Апартаменты часто подвергаются критике за неопределенный правовой статус. При этом данный продукт имеет и немало преимуществ, в том числе не самых очевидных. К примеру, для покупателя это возможность за сравнительно небольшие деньги приобрести нестандартное жилье, в частности, двухуровневое. Эксперты ЦИАН изучили наиболее привлекательные варианты двухэтажных апартаментов и составили рейтинг самых доступных предложений в данном формате.
При составлении рейтинга самых доступных двухуровневых апартаментов специалисты ЦИАН отобрали лоты, реализуемые на вторичном рынке. При этом одним из основных условий стало наличие отделки. Во-первых, сравнение ценовых характеристик объектов с ремонтом и без является некорректным ввиду значительной разницы в стоимости. Во-вторых, второй этаж в апартаментах нередко является антресольным, финансовые затраты на его оборудование в большинстве случаев ложатся на плечи собственника. И при продаже лота без отделки по факту второго этажа может и не быть, возможность его создания в объявлениях часто указывается как гипотетическая.
В топ-10 вошли апартаменты стоимостью от 4,2 млн до 14,18 млн рублей. Большинство из них — 6 лотов — территориально относятся к Южному административному округу. И по одному участнику рейтинга располагаются в Западном, Северо-Западном, Северо-Восточном и Восточном административных округах.
10 место. 14,18 млн рублей
Можайский район, ЗАО
Открывает рейтинг самых доступных двухуровневых апартаментов лот стоимостью 14,18 млн рублей. Он расположен в составе проекта Loft 151 на Верейской улице в Западном округе Москвы. Площадь апартаментов составляет 85,2 кв. м, они продаются с качественной отделкой от застройщика, оборудованной кухней и санузлом.
9 место. 13 млн рублей
Донской район, ЮАО
Девятая позиция у апартаментов площадью 35,5 кв. м, представленных в комплексе The Loft Club рядом с метро «Тульская». Лот реализуется со стильной отделкой в стиле loft. На первом этаже спланирована кухня и зона столовой-гостиной, второй уровень занимают эргономичное рабочее место, спальня и гардероб. Покупателю апартаменты обойдутся в 13 млн рублей. За отдельную плату также можно приобрести мебель и элементы декора.
8 место. 12,15 млн рублей
Район Покровское-Стрешнево, СЗАО
Следующий участник рейтинга — двухуровневые апартаменты площадью 45 кв. м в проекте Loft River. Комплекс расположен на берегу реки Сходня рядом с масштабным жилым комплексом «Город на реке Тушино-2018». Лот продается с частично выполненной отделкой. А учитывая, что апартаменты представляют собой классический лофт, недоделанные элементы смотрятся вполне органично. Стоимость объекта — 12,15 млн рублей.
7 место. 10,8 млн рублей
Донской район, ЮАО
Седьмое место у еще одного лота в апартаментном комплексе The Loft Club. Двухуровневое жилое пространство площадью 45 «квадратов» оформлено в современном стиле, планировка традиционная для данного формата: кухня и санузел внизу, спальня — наверху. Приобрести эти апартаменты можно за 10,8 млн рублей.
6 место. 8,5 млн рублей
Донской район, ЮАО
Здесь же расположились и апартаменты с шестого места. Лот с минималистичной отделкой — кирпичными стенами, бетонным потолком и наливными полами. Его площадь составляет 35 кв. м, а выставлен на продажу он за 8,5 млн рублей.
5 место. 7,5 млн рублей
Район Сокольники, ВАО
Замыкает топ-5 рейтинга объект стоимостью 7,5 млн рублей. Это двухуровневые апартаменты в комплексе Loft Garden. Лот расположен в мансарде, за счет чего он имеет очень высокие потолки. На второй этаж ведет эффектная винтовая лестница. И несмотря на компактные габариты — всего 44,5 кв. м — в данных апартаментах на каждом уровне оборудовано по санузлу.
4 место. 7,2 млн рублей
Нагорный район, ЮАО
На четвертом месте еще одно мансардное помещение — двухуровневый лофт в Нагорном районе Южного округа. Площадь объекта составляет 42 кв. м, он оформлен в ярких цветах: стены окрашены в оранжевый цвет, а фасады кухни — в ярко красный. Стоимость объекта — 7,2 млн рублей.
3 место. 5,4 млн рублей
Даниловский район, ЮАО
За 5,4 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 61 кв. м в комплексе «Галерея ЗИЛ». Лот расположен в одном из бывших заводских корпусов рядом со строящимися крупными жилыми комплексами «ЗИЛАРТ» и «Парк Легенд». В отличие от большинства лотов в данном рейтинге, этот объект оборудован двумя спальнями: по одной на каждом этаже. Недостаток апартаментов — панорамные окна, выходящие на Третье транспортное кольцо.
2 место. 4,8 млн рублей
Даниловский район, ЮАО
«Серебро» у апартаментов, расположенных в том же комплексе «Галерея ЗИЛ». За 4,8 млн рублей здесь предлагается более компактный лот площадью 40 «квадратов». В нем выполнена отделка, сочетающая стиль loft с элементами классики.
1 место. 4,2-5 млн рублей
Район Северное Медведково, СВАО
Первое место рейтинга самых доступных двухуровневых апартаментов эксперты ЦИАН присудили не отдельному лоту, а целому проекту. Это бывшее административное здание на Полярной улице на северо-востоке Москвы. После реконструкции здесь разместились несколько десятков апартаментов, большинство из которых — двухэтажные. Из-за небольшой площади они реализуются по крайне доступным ценам: лот без отделки можно приобрести за 3,7 млн рублей, а цены на готовые к проживанию объекты начинаются от 4,2 млн. За эту сумму предлагается двухярусная студия площадью 21 кв. м. Кухня, гостиная и санузел располагаются внизу, а антресольный этаж занимает спальня. В этом же здании выставлены на продажу еще около 10 лотов, стоимость каждого из которых не превышает 5 млн рублей.