Российский строительный Концерн «КРОСТ» объявил международный конкурс по разработке градостроительной концепции 82 квартала, где продолжается программа реконструкции пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения и строится жилой комплекс Union Park. Общая площадь реконструкции составит 38 Га. Участие в конкурсе примут ведущие архитектурные и градостроительные компании со всего мира: бюро Carlo Ratti Associatti, Arquitectonica, Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers (HK) Ltd, Paul de Vroom Architecten, проектное бюро AECOM и американская компания Brandon Haw architecture.
В соответствии с техническим заданием, обозначенным Концерном, архитекторы должны предложить концепцию периметрической застройки 82 квартала, на территория которого сегодня расположены 43 панельные пятиэтажки, окруженные стихийной парковкой. Предполагается, что большая часть новых зданий жилого комплекса Union Park будет расположена вдоль улиц, окружающих квартал, а в центре будут располагаться общественные пространства: детские сады, школа, спортивный комплекс и парк. Автостоянки, традиционно для жилых комплексов «КРОСТ», будут расположены под землей, что позволит освободить всю площадь квартала для жителей.
Как отмечает заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Денис Капралов, новый облик квартала будет напоминать знаменитый Центральный Парк в Нью-Йорке – остров зелени, окруженный жилыми домами. «В центре парка не предполагается каких-либо строений, кроме нескольких школ и детских садов. При этом, школы будут спроектированы таким образом, чтобы спортивная и культурная составляющая зданий стали центрами общественной жизни квартала – во внеучебное время могли функционировать и быть доступными для жителей», — рассказал он.
Опыт адаптации школьных пространств для жителей квартала впервые в Москве был реализован Концерном «КРОСТ» при строительстве здания Хорошевской гимназии в соседнем 75 квартале Хорошево-Мневники. Для жителей здесь во внеучебное время будут открыта спортивная зона.
В 82 квартале будет снесено 43 ветхих пятиэтажки жилой площадью около 150 тыс. кв. м. и построено 575 тыс. кв. м. современного жилья. В рамках проекта планировки порядка 200 тыс. кв. м. жилья будет передано городу для переселения. Таким образом, коэффициент переселения составит 1,3. Как показывает опыт Концерна по реализации аналогичной программы в 75 квартале – каждая переселяемая семья переедет в квартиру на 15-20% больше, чем была у них в хрущевке. Кроме того, рыночная стоимость квартир в жилых комплексах «КРОСТ» почти в два раза превышает стоимость аналогичных по площади квартир в старых домах и пятиэтажках.
Так, сайт Циан показывает, что средняя цена за квадратный метр в домах Wellton Park в 75 квартале составляет порядка 300 тыс. руб. Двухкомнатную квартиру площадью 51 кв. м. на 7 этаже 17-этажного дома 2015 года постройки можно купить за 15,5 млн руб. Для сравнения, стоимость двухкомнатной квартиры в четырехэтажном доме (не под снос) на улице Маршала Жукова площадью 54 кв. м. составляет около 8,5 млн. руб.
«Реконструкция 82 квартала станет знаковым событием для всей Москвы. Первый опыт подобной работы был реализован в 75 квартале Концерном «КРОСТ» и на сегодняшний день это единственный завершенный проект реконструкции спального района, где вместо одноликих пятиэтажек появилась уютная и современная городская среда. Union Park в 82 квартале, концепцию которого предстоит проработать нашим зарубежным партнерам, будет проектироваться и создаваться с учетом наработанного нами опыта и обещает стать максимально комфортным местом для жизни москвичей», — подчеркнул Денис Капралов.